Bonjour à toutes et à tous, nous avons le plaisir d'accueillir Patrick Burdet, Responsable de Prescripteurs chez Valorissimo.com !
Bonjour à tous !

maximum : Quels sont les avantages de l'investissement locatif dans le neuf ?
En premier lieu, cela s'adresse à ceux qui paient des impôts. Il s'agit de faire baisser la base imposable et donc faire baisser leur imposition.

gerard : En quoi Bouygues Immobilier propose t-il de l'investissement locatif ?
Bouygues immobilier est un généraliste. Il propose de l'immobilier. Chacun ensuite fait ce qu'il veut, investissement locatif ou non. Nous avons 400 opérations, seuls 10% sont des opérations locatives. Pour toutes les autres offres, vous choisissez d'acheter pour votre résidence principale ou pour louer. La proportion, c'est 50/50.

Yves : Existent-ils plusieurs manières d'investir ? Comment choisir celle qui me correspond le mieux ?
C'est un problème de profil. C'est difficile de généraliser. A-t-on des fonds ou non ? Dans l'immobilier, on ne dispose pas forcément des fonds. On peut avoir recours au crédit pour financer tout le bien. Mais aussi les frais annexes : frais de notaire, garantie ou caution logement, le portage du crédit, etc. Cela représente en plus 8% du prix du bien. Tout peut être financé à crédit. Certaines personnes ne savent pas quelle retraite ils auront. Il souhaite faire un investissement immobilier dans cet esprit. C'est aussi une manière de se rassurer et de pouvoir léguer, transmettre un patrimoine à leurs descendants. Pour chaque personne c'est une démarche différente.

liloo : Investir dans l’immobilier, c’est possible que en achetant un appart ? Ou il y a d’autres moyens ?
On connaît l'immobilier sous la forme de la maison de l'appartement. Mais il y aussi des résidences étudiantes ou de retraite. Il existe également l'immobilier papier, comme les SCPI. On ne détient pas le bien en direct.

jean : Pour un IV (Investissement Locatif) c'est mieux d'acheter dans l'ancien ou dans le neuf ? D'ailleurs l'ancien, c'est un bien qui a plus de 5 ans, ou 10 ans ? Merci pour vos réponses !
C'est de l'immobilier, ce n'est ni bien ou mieux. L'ancien peut nécessiter des travaux. Il faut donc avoir envie de les assumer. Cela dépend de la personnalité. Dans le neuf, on a moins de souci. C'est plus simple à gérer. Dans le neuf, il y a des normes, notamment de consommations d'énergie, et c'est très important. Pour nous, l'ancien, c'est quand on a vendu ;-) Le neuf, c'est ce que nous fabriquons. Ensuite, une fois le produit vendu, il devient récent. Pour l'ancien, il n'existe pas de définition précise.
Cela dépend du régime que vous choisissez. Dans l'ancien, il n'y a pas de dispositif. Le Robien, le Borloo, appartient aux revenus fonciers, une catégorie particulière de revenu. C'est une sous catégorie en quelque sorte. Elle introduit le droit d'amortir le bien, c’est-à-dire, déduire une partie de ses revenus d'une somme d'argent. Dans l'ancien, on fait ce qu'on veut. Dans le Robien recentré (nouvelle mouture), on peut bénéficier d'une défiscalisation. Le Borloo permet de déduire plus, de défiscaliser plus. Et cela dépend des régions, car il y a des plafonds différents en fonction des zones géographiques. Il y a également une condition de ressources. Le dispositif peut convenir à un jeune couple cadres et peut-être pas à un cadre confirmé.

Zoé : Je peux bénéficier des lois Borloo et Robien pour tout investissement neuf ?
valentine : Comment savoir comment choisir entre le Borloo et le Robien ?
Pour tout l'immobilier neuf qui s'inscrit dans le revenu foncier, le logement neuf nu, on peut bénéficier des deux dispositifs, en fonction des plafonds. La France est quadrillée en zones. L'amortissement du crédit est nul ou presque. Il y a trois zones : A, B et C. Il y a aussi des conditions de ressources. Des ingénieurs débutants qui gagnent chacun 2 000 euros rentrent dans le dispositif. Il faut aussi bien comprendre le système des tranches des impôts. Et plus on est dans une tranche élevée (la plus forte, 40%), plus le dispositif est intéressant.

olivier : Bonjour, quelle est la différence notable (!!!) entre la loi Robien et Borloo ?
Le Robien, la part du droit à déduction ne dure que 9 ans. Le montant de l'amortissement est le même. Les sept premières années : 6%, les deux années suivantes, c'est 4%. Le Borloo défiscalise plus longtemps, jusqu'à la quinzième année. Parlons du déficit foncier... On peut faire baisser notre base imposable. Le fisc explique qu'il part des recettes locatives. Il regarde nos loyers perçus. On peut déduire les intérêts d'emprunt. On peut déduire l'amortissement, le bien acquis y compris les frais notaires. Il y a des frais réels que l'on déduit également. On peut aussi déduire 30% de ses revenus locatifs. Le déficit foncier créé par ce mécanisme permet de faire baisser sa base imposable. Le déficit, c'est le loyer moins les charges citées. On peut réduire considérablement ainsi le net imposable. L'économie d'impôt est sensible à la tranche marginale. C'est un calcul qu'il faut faire, en fonction de sa base imposable.

rob : Vous pouvez nous rappeler les conditions à remplir ?
Du point de vue de l'investisseur, cela peut être tout le monde. Il y a un prix à payer, il faut donc voir s'il a des fonds propres. Ou alors, s'il n'en a pas, il faut voir si ce que son banquier pourrait lui prêter. C'est là la condition principale.

sam : Savez-vous où je peux faire une simulation ?
Si on n’est pas propriétaire, on peut tout à fait faire de l'investissement locatif. Vous pouvez faire des simulations un peu partout. Recettes locatives, remboursement du crédit, réductions des intérêts d'emprunt et des frais réels sont les principales composantes... Le calcul doit se faire année par année pou bien évaluer son déficit foncier.

joueur2 : Si je mets ma fille dans un appartement que j'achète et qu'elle me reverse un loyer, cela rentre t-il dans le cadre de l'investissement locatif ?
Oui, mais pas en Borloo. Pas d'ascendants, ni de descendants dans ce dispositif.

cacahuète : Pour vous l'investissement locatif est plus rentable que des placements en bourse ?
Ce sont des questions difficiles. En bourse, on ne fait pas de crédit. En immobilier, on peut avoir l'argent ou ne pas l'avoir. C'est rare d'acheter un logement cash. C'est la différence fondamentale. Sur la question du rendement, sur du « In Fine », quand on ne rembourse que des intérêts. Cela peut être dangereux. Ceux qui ont des fonds propres peuvent donner une contrepartie à ce « In Fine ». Dans tous les cas de figure, cela ne change pas beaucoup. L'amortissement peut faire 6%. Les revenus : 4%. Il faut donc faire le calcul, mais sans doute ne faut-il pas utiliser ses fonds propres, et profiter de sa capacité d'endettement.

Valo : Bonjour, le statut de LMP est-il intéressant ? Et proposez-vous des offres spécifiques pour cette catégorie d'investisseurs ?
Le loueur en meublé professionnel, voilà ce que signifie LMP. Il faut que ce soit meublé et on rentre dans une catégorie particulière, les revenus industriels et commerciaux. Différente de celles des revenus fonciers. Il faut déjà être titré et donc avoir 23 000 euros de revenus annuels TTC dans l'année. C'est donc pas évident d'y arriver. Il faut des sommes investies assez considérables. J'ai un patrimoine qui me rapporte un loyer lequel est indexé. Ce peut être un bon système de retraite. Mais l'utilisation est plus compliquée, c'est loin d'être un produit de masse.

popo : C'est quoi la différence entre LMP et LMNP ?
L'un est professionnel, l'autre non, ou pas encore (Non Professionnel). C'est par exemple le cas des résidences Pierre & Vacances.

ALF : Pourquoi opter pour le meublé quand on investit et quels en sont les avantages ?
Il y avait surtout un avantage mais qui s'amoindrit. Le bail en meublé, on peut en sortir plus facilement. C'est de moins en moins le cas, la loi a évolué.

pipolette : La loi Besson existe t'elle toujours ?
Non, elle est remplacée par les suivantes. Chaque ministre laisse sa loi avec son nom ;-)

baptiste78500 : Les locataires sont-ils soumis à des plafonnements de ressource comme pour la loi Besson ?
C'est en fonction du choix que l'on fait. Dans le Borloo la réponse est oui. Dans le Robien, non. C'est ouvert à tous pour les investisseurs. En revanche, pour les locataires, il y a des conditions de ressources.

jobijoba : La loi Girardin ? C'est pour l'investissement locatif à l'étranger, c'est bien ça ?
Non, pas du tout !!! Elle concerne les DOM-TOM.

patrice : Vous construisez à l'étranger, si oui où ça ?
Oui un petit peu : en Belgique, Espagne, Allemagne, Pologne...

amelie59240 : Est-ce vraiment le moment d'investir dans l'immobilier ?
Je n'ai jamais su quand c'était le moment en 30 ans dans l'immobilier. Je n'ai pas de réponses. C'est l'avenir qui le dit. Je préfère ne pas m'exprimer pour être honnête.

Merci Patrick Burdet. Le mot de la fin ?
Rapprochez-vous de la méthode de calcul du fisc pour bien comprendre. Vous verrez alors les avantages, selon votre situation, de ces dispositifs. Il faut acquérir pour cela une certaine culture de l'immobilier. Merci à tous pour vos questions.