Bonjour à toutes et à tous, bienvenue pour le deuxième chat de la journée, nous recevons Marcel Ricard, Président de la Chambre FNAIM Paris Ile-de-France.
Bonjour à toutes et à tous. Je suis ravi d'être en votre compagnie... Et heureux de pouvoir répondre à vos questions.

kiki : Pourquoi les experts de l'immobilier ne sont pas d'accord sur l'évolution du prix du marché ? Qui croire ?
Cela dépend de ce que l'on entend par expert. Il y a deux tendances. D'une part les notaires, de l'autre les agents immobiliers. Les notaires s'appuient sur des affaires conclues, tandis que nous, nous nous basons sur des promesses de vente signées. Par conséquent, il y a simplement un léger décalage dans le temps. Mais sur le fond, la tendance est la même.

MarieLore : Je suis jeune (26 ans), est-ce plus intéressant pour moi d'acheter ou de louer au vue de la tendance du marché ? Merci.
Il est plus intéressant d'acheter, mais sous certaines conditions. Il me faudrait en savoir plus. Par exemple : Vous avez un travail ? Des revenus réguliers ? Un apport personnel ? Si c'est le cas, renseignez-vous auprès de votre banque sur le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre. Il faut voir vos possibilités d'emprunt. Mais en général, il vaut mieux opter pour un achat, payer un loyer, c’est à fonds perdus.

fred78 : Comment savoir si le prix du vendeur est au prix du marché ?
La meilleure solution, c'est d'aller voir plusieurs agents immobiliers. Vous aurez ainsi une idée précise de la tendance des prix dans votre secteur. C’est le meilleur moyen de vérifier. Mieux vaut passer par un agent immobilier, un professionnel. Il faut aussi se référer aux différentes études des prix, qui existent sur la France entière, notamment celles de la Fnaim qui sont à votre disposition.

alicegruson : Pensez-vous qu'il va y avoir bientôt une stabilité des prix, et quand ?
A Paris intra muros, le prix moyen est de 6 500 euros le mètre carré, avec des hauts et des bas selon les arrondissements, jusqu'à 12 000 euros dans certains cas... Actuellement, pour la tendance des prix, on parle d’atterrissage en douceur sur Paris. Les prix se stabilisent, après des années de hausse à deux chiffres. Sur 2008, pour l’instant, la tendance est à une très légère hausse.

bernard : Bonjour, que pensez-vous des mesures fiscales de M. Sarkozy ?
Ces mesures fiscales ne sont pas inintéressantes, bien au contraire. Elles vont dans le bon sens pour permettre au plus grand nombre d'accéder à la propriété. Il faut qu'elles soient mises en application dans de bonnes conditions.

hotdog : Est-il plus rentable d'acheter 3 studios ou 1 grand appart dans une perspective de placement ?
Cela n'a rien à voir. Tout dépend de ce que l'on recherche. S’il agit de rentabilité pure, alors mieux vaut choisir 3 studios pour les mettre en location. De plus, en cas de besoin, c'est plus facile de vendre 1 studio et cela ne vous oblige pas à revendre l’ensemble de votre investissement.

Christian : Bonjour. Je désire acheter une maison. Il faut que je vende ma maison actuelle pour l'achat de l'autre : quelle est la meilleure façon d'agir la plus économique ? Merci.
Dans tous les cas, il faut toujours vendre avant d'acheter. Cela évite d'avoir recours au prêt relais, assez onéreux. Mais au moment de la signature, il faut demander un délai. Souvent c'est trois mois entre le compromis de vente et la signature de l’acte authentique. Mais vous pouvez choisir six mois pour faire les deux opérations en même temps et vous laissez du temps pour trouver votre appartement. Le délai est un accord entre les deux parties. Par exemple, un appartement vendu en janvier peut être libéré en juin.

Felix : Quelles sont les banlieues qui vous paraissent intéressantes à explorer ?
Cela dépend ce que l'on veut. Toutes les banlieues sont bonnes à explorer. Mieux vaut éviter les banlieues très résidentielles. Visez l'est par exemple. Ou le sud avec Issy ou mieux encore Malakoff qui est bien moins cher.

bibiok : Le développement durable n'est-il pas une fausse cause pour vendre plus cher et pas forcément de meilleure qualité ?
C'est une grande question ! Une maison récente construite avec toutes les nouvelles normes, c'est utile et nécessaire. Si c'est une maison ancienne, ce n'est pas vraiment dans le cadre. Le développement durable, c'est une bonne chose, mais il faut se méfier, c'est aussi très à la mode. Mais il vaut mieux construire une maison aujourd'hui qui respecte qui ces normes.

Felix : Bonjour, j'habite Paris et je souhaite investir pur ma retraite... Pensez-vous qu'il est plus rentable d'acheter dans des quartiers bon marché ou plus chics pour louer des petites surfaces ?
Il y a peu de quartiers bon marché dans Paris. C'est tout de même 6 500 euros le mètre carré en moyenne. Mais effectivement mieux vaut se positionner dans Paris. De plus les petites surfaces se louent mieux. Elles intéressent les étudiants, les jeunes couples, etc. Le panel est plus large. Mais il n'y aura pas de miracle si on essaie de louer au dessus du prix. Les quartiers bon marché, ce sont des arrondissements moins sollicités, avec des prix en dessous de 6 500 euros. Une partie du Xème, du IXème, le XIXème, le XXème.

claudette : L'Etat garant... il est clair qu'un propriétaire va favoriser un garant plus sûr (surtout en cette période de crise)... qu'en pensez-vous ?
La garantie des loyers existe depuis longtemps. A la FNAIM nous l'avons mis en place en 2 000. M. Sarkozy a demandé la mise en place de la garantie des risques locatifs. Cela devrait permettre en parallèle un système de passeport qui assure une sécurité à ceux qui veulent louer. C'est rassurant pour le bailleur.

Jonathan : Que pensez-vous du salon de l'immobilier à la porte de Versailles ? Est-il plus intéressant que celui de la porte Maillot ?
Le salon s'est terminé avant-hier. Il se tenait pour la première fois à la Porte de Versailles. Avec plus de participants du côté des exposants. Reste à connaître les chiffres de la fréquentation, entre 32 et 35 000 visiteurs habituellement. Pour ce qui est du business, nous avions un espace. Il y a eu beaucoup de contacts. D'ici trois semaines ou un mois, on aura une meilleure idée. En déménageant de Porte Maillot à Portes de Versailles, nous avons certainement perdu un peu de clientèle, mais pour en trouver une nouvelle, celle du sud de Paris. Notamment les communes avoisinantes de la porte de Versailles. Pour nous la FNAIM, nous avions un bon espace, c'était bien pour nous. Nous reverrons l’organisation de notre village pour l'année prochaine, nous tirerons les enseignements de cette première expérience.

la gauffrette : Beaucoup de réseaux immobiliers ont des supports ou des sites Internet, comment faites vous pour rassembler l'offre de la FNAIM, autrement dit comment suis-je sûr d'avoir à faire à une agence FNAIM. merci :)
Toutes les organisations ont leur site Internet. Nous avons 230 000 biens à vendre. Ce ne sont que des agences Fnaim. D'autres groupements, comme Laforêt, Orpi ont leur site... Du coup, les adhérents peuvent diffuser les annonces sur l’ensemble de ces sites. Nos dernières statistiques prouvent que 40% du business se fait via le net. Sur les sites, nous affichons notre logo. Sur le plan national, il y a un fichier commun qui ne contient que des affaires en exclusivité. Il y a 23 000 offres en exclusivité sur le site www.fnaim.fr, puis SIA. Sur Paris - IDF, il y a 2 000 mandats exclusifs actuellement.

thierry : Est-ce que l'ensemble "parquet-moulure-cheminée" est toujours aussi prisé à Paris ?
Tout à fait. C'est réservé aux amoureux de l'ancien. C'est un plus dans une négociation que l'on trouve dans les immeubles haussmanniens, c’est-à-dire construits entre 1885 et 1910.

uffie : Bonjour je suis étudiante et je loue actuellement un studio de 30 mètres carré (loi Carrez) métro Cambronne 550 euros avec des toilettes à la turc. Est-ce une bonne affaire ou dois-je penser à déménager l'année prochaine ? ( Car je trouve cela inacceptable ce mode de toilettes)
Vous avez un studio de 30 mètres carré Carrez à 550 euros dans ce quartier, je vous conseille de la garder. J'espère tout de même que vous avez une salle de bains. Essayez de voir avec votre bailleur pour une installation de WC. Quitte à payer un loyer un peu plus élevé !

Felix : En dessous d'un certaine surface on loue quasiment au même prix ? Exemple : une chambre de 12 m2 se loue très cher par rapport au nombre de m2, n'est-ce pas ?
Oui. Mais il faut se méfier. Il faut que ce soit 12 mètres carré habitable ! En dessous de 9 mètres carré, c'est interdit de louer. C'est un logement qui est à la portée de certains, c'est tout le problème de l'offre et de la demande. Ce qui n'est pas toujours normal et logique. Mais c'est ainsi malheureusement.

fnaimtropbien92 : Rebonjour, j'ai vu votre journal sur le 15e arrondissement, pensez-vous qu'il serait possible de mettre une page pour les jeunes en recherche d'emploi je vous avouerais que j'aimerai être négociateur mais dans une agence FNAIM vous pensez que c’est possible ?
Non, ce ne sera pas possible. Mais envoyez votre CV, à la FNAIM IDF, 27 bis avenue de Villiers, 75017 PARIS.Nous organisons deux fois par an des forums de l'emploi. Ces forums ont lieu à l'adresse citée. Le dernier était en mars. Il y a une centaine d'emplois à pourvoir.

popy : Vers quel âge conseillez-vous d'acheter (j'ai 25 ans)?
Il n'y a pas d'âge pour bien faire. Vous commencez à être installé dans la vie ? Lancez-vous... Mais c'est vrai qu'aujourd'hui c'est difficile, les prix sont très élevés et il faudra un apport, si possible aux alentours de 20% du montant global de l’achat.

Jonathan : Je vois un logo sur le site enligneimmo des "annonces FNAIM", quel est ce support ?
C'est un support propre aux agents FNAIM, 40 pages... Les agents proposent des annonces sur Paris et sa couronne. On l'a fait relooké depuis le début de l'année.

wassup : L'interdiction de fumer dans les bars génère une forte nuisance sonore dans les rue fréquentées... Est-ce un argument valable pour faire baisser le prix d'un appartement ?
Non, pas du tout. En revanche, ça ne rend pas les rues très propres. Cela n'influe pas sur le prix des appartements.

yju : Pensez-vous que les Français ont de moins en moins confiance envers les spécialistes de l'immobilier ?
Je ne pense pas. Au contraire. Pour ce qui concerne la FNAIM, nous avons en place des formations obligatoires pour nos collaborateurs et collaboratrices. Il faut qu'ils soient transparents et consciencieux. De plus, nous avons une législation de plus en plus contraignante, avec les diagnostics par exemple. Nous devenons incontournable est nous sommes attachés à cette transparence et à ce professionnalisme.

leonard : La bourse peut-elle continuer d'influer sur l'état du marché immobilier ?
Non, la bourse n'a jamais influé sur l'immobilier. Certains préfèrent la bourse, d'autres la pierre. La pierre est toujours restée un bon investissement. La bourse et le CAC sont très chaotiques en ce moment.

greg94200 : Qui fixe les prix du marché ? Au juste ? C’est fonction de l'indice de consommation ou c'est totalement indépendant ?
4 indices influencent l'augmentation des loyers. Le marché de l'immobilier est connu des professionnels, des agents immobiliers qui sont les régulateurs du marché. Mais c'est la loi de l'offre et de la demande qui fixe les prix. Egalement par les professionnels mais aussi la conjoncture..

Lopez : J'ai 350 000 euros de budget pour acheter un appart, puis-je prétendre à un 50m2 minimum dans le centre de Paris ?
Oui. C'est une bonne somme. Cela fait 7 000 euros le m2. Ce ne sera pas facile à trouver, mais c'est possible. Sur le Ier, IIème ou IIIème arrondissement, c'est peut-être possible. C'est un très bon départ en tout cas.

soubirou : Certains disent que c'est le SNPI qui est la plus grande chambre. C'est vrai?
Non, c'est faux ! C'est un syndicat comme le nôtre, il regroupe 7 000 membres ou 7 500. Nous, nous sommes 13 000. Ils ne sont donc pas la première organisation.

papybros : Les taux variables sont ils préférables aux taux fixes ?
Surtout pas ! Le variable a eu son époque. Aujourd'hui c'est complètement dépassé. À moins que ce soit un variable capé. Mais 95% des acquéreurs prennent le taux fixe.

julien37 : Le marché de l'ancien se porte t'il mieux que le marché du neuf ou est ce l'inverse ?
Le marché de l'ancien se porte mieux que celui du neuf. Sur Paris et IDF, il y a de moins en moins de foncier disponible donc peu de constructions récentes. Il faut aller sur la première, deuxième couronne où les promoteurs peuvent construire. De mémoire, il y a eu 400 000 logements construits en 2007 et 600 000 logements anciens vendus dans la même période.

davidof : Quel est l'impact de la crise immobilière anglaise et espagnole sur la France ?
Aucun aujourd'hui. Nous avons parlé des subprimes aux EU, des Etats sont très touchés. L'Espagne est touchée pour d'autres raisons. Le marché est dur, il est en pleine retournement en Espagne. Nous avons connu cela à une certaine époque en France. Pourquoi ? Car en Espagne, il y a 82% de propriétaires contre 52% en France. Et la construction a continué à se développer en Espagne.

davidof : Quel est votre travail quotidien ? Que nous apporte la FNAIM par rapport aux autres ?
Notre travail, c'est un travail de terrain. Nous visitons les biens, nous prenons des mandats, nous rencontrons les vendeurs... C'est aussi un travail d'estimation et d'expertise. Cela prend beaucoup de temps, de la mise en vente à la vente. La FNAIM apporte des services et des formations à ces adhérents. Elle apporte aussi un soutien juridique. Nous n'avons rien à voir avec une franchise. Nous sommes plus dans l'assistance générale...

broute : Bonjour, les plus beaux et grands appartements tombent de plus en plus dans l'escarcelle d'étrangers à fort pouvoir d'achat. Que faire pour lutter ?
Ce n'est pas l'intérêt des vendeurs et des professionnels. La France a toujours attiré des étrangers. Notamment des Américains. Juste derrière viennent les Italiens, les Belges, les Anglais, les Hollandais, mais pas seulement sur Paris, en province aussi. Nouvelle clientèle riche, ce sont les Russes.

olivier92 : Puisque la vente d'un bien immobilier est encadrée par un notaire (officier ministériel), quel est l'intérêt pour un particulier de passer par une agence Fnaim ou autre ?
Chacun son métier. Nous nous présentons le produit, nous le faisons visiter, nous prenons en charge les diagnostics, etc. Nous travaillons la main dans la main avec les notaires.

Merci, le mot de la fin ?
Merci à vous tous pour toutes ces questions très intéressantes. J'ai eu beaucoup de plaisir à vous répondre. Beaucoup de chance à tous pour trouver votre bien !